【不動産投資】ワンルームマンション投資 - 娘２人のパパが育休3か月とりました 2019

2本の動画を見て、やっぱりワンルームマンション投資は手を出さないでおこう

と決意した話。

■経過

・現預金の割合が増えてきたので、リスク資産に割り振ろうと思うも株式・投信に寄せすぎるのはコワイ、精神衛生上よろしくない、ということで悩んでいた

・不動産投資に目を向ける

・不動産投資業者のセミナー聞いてみる

・いわれるがまま買いそうになるも高額な買い物なので、とブレーキをかける

・半年ほど本を読んだり、不動産販売業者のセミナー聞いてみたり

・本業あるサラリーマンで不動産投資するなら、ワンルームマンション投資で手堅くいくのありでは、と思い始める。周りはやめておけ、というけど本当にそうなの、という視点で考えてみる。銀行預金×インフレで目減りするよりよっぽどいいじゃんという考え

・不動産投資販売業者との接触再開。なごみ・日本財託

・物件をたくさん紹介してもらう

・いろいろシミュレーションして収益計算してみたが、どうも20年たっても利益出るかどうか怪しい、、

■ＹＯＵＴＵＢＥみた

・もふもふ不動産　

ワンルームマンション投資やるならここを確認せよ

１．収益性、２．売却額、３．購入額の適切さ、４．買う目的は　

１，４は何とか話せる、３が全くダメ。

購入しようとしている物件が、適正価格いくらで市場価格に対してどうで、対して利益をいくら乗せて販売業者が販売しようとしているか、を語れるようでないと、買った瞬間損をすることになる。また知らずに買ってものちのち絶対後悔することになる

・さらに両学長の動画

自分はまさにスズメになりかけてたと思い知らされる

「物件の適正価格」の目利きが自分自身でできるようになるまでは、購入検討は控えることを決意

もふさんでも最初の物件買うまで1年、じっくり物件の物色して勉強したみたいだし。

一度不動産投資関連の本読み漁りは休憩するけど今後やっておきたいこと

・五十嵐みほの本読んでみる

・成功している不動産投資関係者とパスを作りたいがハードルは高そう

・市場価格の適正性を目利きできるように、物件情報は今後もアンテナ張っておきたい